Средните лихвени проценти по дългосрочните ипотечни кредити се повишиха, рязко 9-седмично понижение

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средният дълготраен лихвен % по ипотечните заеми в Съединени американски щати се увеличи тази седмица, поставяйки завършек на деветседмичното намаляване, което даде на евентуалните купувачи на жилище малко място за дишане, откакто заемите за жилища скочиха до най-високото равнище от повече от две десетилетия.

Средната рента по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,62% от 6,61% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,48%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, продължиха да понижават тази седмица, като междинният % доближи 5,89% от 5,93 % предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,73%, сподели Фреди Мак.

Тази седмица лекото нарастване на междинната рента по 30-годишен жилищен заем следва внезапното оттегляне на ипотечните лихви от края на октомври, когато те се повишиха до 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година

Ходът отразява спад в доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година насам, се намали заради упованията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас да премине към понижаване на лихвените проценти, откакто ги дръпна фрапантно нагоре от началото на 2022 година

Фед избра да не трансформира лихвените проценти на последните си три съвещания, което също даде подтик на финансовите пазари.

„ Предвид упованията за понижаване на лихвените проценти тази година от Федералния запас, както и намалявайки инфлационния напън, чакаме лихвите по ипотечните заеми да продължат да се намаляват с развиването на годината “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.

Жилищните икономисти чакат, че междинният лихвен % по 30-годишна ипотека ще намалее още тази година, макар че прогнозите като цяло плануват не по-ниско от 6%.

Въпреки главното намаляване от октомври насам, междинната рента по 30-годишен жилищен заем остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,22%. Тази огромна разлика сред лихвените проценти понякога е помогнала за ограничение на броя на заетите преди този момент жилища на пазара, като е обезсърчила притежателите на жилища, които са заключили най-ниските лихвени проценти, да не продават.

„ Докато по-ниските ипотечни лихви са добре пристигнали вести, евентуалните купувачите на жилища към момента се оправят с двойните провокации на ниските ресурси и високите цени на жилищата, които не престават да се повишават “, сподели Кхатер.

Рязкото повишаване на лихвените проценти по ипотечните заеми през последните две години докара до повишение на разноските по жилищните заеми, понижаване на сумата, която евентуалните купувачи на жилища могат да си разрешат, макар че цените на жилищата не престават да се повишават заради настойчиво ниското предложение на парцели на пазара. Това натежава върху продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати, които се сринаха с 19,3% през първите 11 месеца на 2023 година